如何判断现在能不能买房？

政策底部的特点应该是：出现了利空现象，大家都普遍悲观，甚至部分利好因素出台也暂时改变不了看空的情绪。但你仔细研究，你发现利空的因素正逐渐减少，而利好因素反而在政策下不断加大。那就说明，楼市的底部快到，拐点将至，你可以买房抄底了。

03 不同城市的现状

接下来一、二年内，每个大城市楼市都会迎来自己的政策底、市场（成交量）底和价格底。通过判断前面两个底部，基本能判断价格底部。

我观察到目前一线城市已经显露出政策底部的迹象，特别是深圳和上海。我们拿这两个城市来展开分析。

深圳和上海是最早出台调控政策的城市，我们这里只列举大的政策。上海和深圳是2016年3月出台限购2年延长至5年的，上海和深圳也是在2016年11月出台认房又认贷的政策。我原来的判断是上海和深圳的政策顶部会在2016年11月到达高点（这个从上海房价短期顶部高点是2017年3月也能确认），领先全国的2017年3月的政策顶部高点。

有意思的是今年7月深圳莫名其妙升级了限售政策，让我对深圳政策底部的判断有点不那么确定，一度还犹豫。但是从最近一段时间国家政策大环境的偏松来看，深圳和上海的调控政策底部基本已经到位了。

确认了政策底部，我们接下来看看成交量，形势还是不错的。

先看看深圳。

深圳本来在7、8月已经走出市场（成交量）底部，二手房成交量放大，但是因为7月出台限售3年的调控政策，最近两个月的二手房成交量走势又收窄了，还需要继续观察市场底部。

不过我还是很乐观的。因为我每周都会和深圳一线的御用买房顾问聊天，他告诉我：“在深圳，根本没有折扣笋盘，都是市场价”。

的确，我在踩盘的时候，只听说过深圳哪里的房子能把评估价做的特别好，多贷点款，没有听说过能有7、8折笋盘的。宏观加微观，我对深圳后市看好。

再来看看上海。

上海的不光是政策见底了，而且二手房成交量也有显著放大，市场底也看到了。虽然目前上海价格已经回撤了15%，而且部分板块还在下挫，但未来预计不会有多难看了。只要上海政策不再追加调控（按以往惯例也不会），那么市场自发的力量已经支撑市场，的确有不少人愿意在当前价格接盘了，二手房放量就是最好的见证。

在上海、在深圳，我们已经看到了政策底和市场底部，我们预估离价格底也已经不远了。接下来我们要做的就十分简单。在现在的市场价上再砍一刀，买到市场的折扣笋盘，85折、9折的折扣作为你买房的安全边际，你大概率不会输，反而还可能抄到底。

我们一直说笋盘，很多朋友听不懂，我这里举个例子你就明白了。给大家看个我的御用买房顾问在上海找的笋盘，大虹桥徐泾板块，地铁旁3公里内2.7万的单价房子。你买到这样的房子，大概率是安全的。

上面说的是上海和深圳的情况，因为这两个城市是这一轮领涨，自然也是这一轮率先调整，率先见底的。未来大概率上海、深圳还是下一轮领涨的城市。

而其他二线城市目前还处于刚刚政策见顶，甚至不少城市还有增量的政策出台，当地的成交量还在下挫。所以我的建议是全国大部分二线城市市场底还没看到，资金富裕的朋友和刚需可以考虑提前介入，实操的建议是除非是有85折、9折的限价新房或者二手房，否则不要急于买入。当然我对大部分二线城市长远看好，未来一定是能创新高的。

最后给大家总结一下：

1、市场一般是政策先见底部，然后是见到市场底（成交量放大），最后就能看到价格底部。要判断价格底部，一定要先看到市场底部。

2、每个城市都有自己的节奏，目前上海和深圳已经看到了市场底部（成交量放大），可以开启折扣笋盘买买买模式。但是其他城市政策顶刚形成或者未形成，市场底还有待观察（成交量还在缩窄），建议以买折扣笋盘为主，来作为安全边际抵御下跌。

（编辑：南京站长网）

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